Ing. Václav Adamčík
Prodej činžovního domu 1133 m², Český Těšín
Popis nemovitosti
Prodej bytového domu – Český Těšín, ul. Střelniční 265/7 Hledáte investici s okamžitým výnosem a stabilním zázemím? Nabízíme k prodeji výjimečný bytový dům v samotném centru Českého Těšína, který spojuje historický charakter se současným využitím a potenciálem dalšího rozvoje. Možnost vybudování až tří dalších bytových jednotek, což výrazně navyšuje investiční potenciál celé nemovitosti. ? Lokalita Dům se nachází v atraktivní části města, na ul. Střelniční – v přímém dosahu centra, služeb, kaváren, restaurací a pěší dostupnosti k nádraží i hraničnímu přechodu do Polska. Výhodou je stabilní poptávka po nájemním bydlení a ideální poloha pro podnikání či budoucí přestavbu na apartmány. ? Popis nemovitosti: • historická stavba z roku 1903 se členitým půdorysem, • 3 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží + půdní prostor, • celková zastavěná plocha všech podlaží: 1 133,7 m², • celková výměra pozemků: 426 m² (včetně zahrady), • střecha sedlová, částečně plechová, částečně osinkocementové šablony, • rozvody vody, kanalizace, elektřiny (220 V) a plynu. ? Nájemní vztahy: • Dům aktuálně disponuje 6 bytovými jednotkami s celkovou podlahovou plochou 427 m². • 5 bytů je obsazeno stabilními nájemníky, 1 jednotka je nyní využívána jako sklad. • Nájemní smlouvy jsou kombinací smluv na dobu určitou i neurčitou, což zajišťuje částečnou flexibilitu do budoucna. • Některé byty po rekonstrukci, část v původním stavu -> možnost zhodnocení postupnou modernizací. ? Silné stránky nabídky: • Okamžitý výnos z nájmů s možností další optimalizace. • Nemovitost v lukrativní části města – vysoká poptávka po bydlení i komerčním využití. • Historická hodnota domu a možnost dalšího rozvoje půdních prostor. • Potenciál pro přestavbu na nájemní apartmány nebo kombinaci bydlení a komerčních jednotek. • Možnost vybudovat až 3 nové bytové jednotky ? Investiční pohled Při současném nájemním výnosu představuje dům stabilní a bezpečnou investici. Volné prostory v domě umožňují přestavbu a rozšíření o tři nové byty, které mohou zásadně zvýšit výnos i tržní hodnotu objektu. Nabízí se prostor pro navýšení výnosů i hodnoty nemovitosti. Pokud hledáte dlouhodobě bezpečnou investici v atraktivní lokalitě s okamžitým příjmem a dalším potenciálem růstu, tento dům je přesně pro vás. Kontaktujte mě pro více informací a sjednání osobní prohlídky.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| ID nemovitosti | 420252 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 231 m² |
| Plocha obytná | 426 m² |
| Plocha užitná | 1 133 m² |
| Plocha zastavěná | 231 m² |
| Cena | 12 700 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |